由於涉及房地產投資，在過去十年中，由於抵押貸款危機和金融部門不願放貸，事情已經嚴重枯竭。這使得那些對“翻轉”商業地產感興趣的人處於一個艱難的境地，因為貸款市場已經不像過去那樣了。這種動態導致許多投資者轉向硬通貨貸款公司，以此來產生必要的資金來抓住投資機會。雖然利率通常較高，但流程已簡化，為藉款人提供了令人難以置信的優勢。但是，為了充分了解房地產貸款的氣候，我們必須首先分析貸款的性質以及抵押貸款危機如何永久改變貸款格局。二級貸款市場 當貸款人向借款人發放房地產貸款時，其目的不是像許多人認為的那樣完全持有貸款。取而代之的是，貸款通常是發起、持有一段時間，然後賣給另一個貸方。Fannie Mae 和 Freddie Mac 等組織是二級貸方的完美例子。雖然他們沒有發起貸款，但他們是從原來的貸方那裡購買的。為什麼這很重要？當二級貸方由於突然高風險停止購買抵押貸款時，一級貸方停止發放貸款。畢竟，他們不想在他們的期限內保留貸款，所以如果二級市場不購買，他們當然不會發行新貸款。而且，雖然一些貸方仍然對貸款感興趣，他們ソフト暗金まるきん當然沒有興趣為任何風險很小的事物提供資金。貸款的證券化根本不足以影響他們的決定，讓許多房地產投資者等待數週才能做出決定，然後才最終得知他們被拒絕了。換句話說，二級借貸市場與當前的房地產金融環境息息相關，那些無法獲得資金的人根本無法在行業內行動。貸款替代方案的出現 考慮到前面的信息，不難看出為什麼硬貸款機構在房地產行業中迅速崛起。通過消除傳統貸方所承受的大部分繁文縟節，這些機構可以幫助投資者快速獲得資金。任何“翻轉”房產的人都可以證明在藉貸時時機的重要性。硬貸款機構，或通常稱為“私人貸款機構”，幫助彌合了投資者與金融部門新制定的“吝嗇”政策之間的差距。這些貸款通常具有較高的利率，但由於資本不應長期捆綁（目標是“翻轉”，記得嗎？），較高利率的前景並不令人擔憂。我們始終必須記住，當貸方考慮您的資金申請時，風險是唯一的、最大的因素。投資會得到回報嗎？如果你默認了怎麼辦？錢會收回嗎？這些問題將決定您提交貸款的結果，這就引出了我們的最後一個主題…… 證券化和房地產貸款 硬貸款機構將提供資金來協助收購商業地產。但是，如果您拖欠貸款，完全期望評估的財產可以作為抵押品。由於這些貸方僅提供房產評估價值的 70%，因此他們可以確定他們的投資受到保護。在動蕩的房地產市場中獲得貸款可能會使許多標準貸方不敢批准貸款申請，但不要認為這意味著沒有投資者對不良資產採取行動。隨著行業的持續復甦，硬通貨貸款變得司空見慣，有助於消除二級市場缺乏抵押貸款購買造成的差距。那些了解如何識別商業物業並與私人貸方發起貸款機會的人能夠迅速駕馭動蕩的房地產市場，並在此過程中獲得難以置信的利潤！文章來源：http://EzineArticles.com/8525474